Ana Sayfa

Hakkımızda

ProParcel Hakkımızda

Gayrimenkulde Karardan Önce Veri

Bir gayrimenkulün gerçek potansiyeli yalnızca konumu ya da bugünkü satış fiyatıyla ölçülemez.

Parselin bulunduğu bölge, çevresindeki gelişim, imar koşulları, ulaşım olanakları, arazi yapısı, altyapıya erişimi, bölgesel fiyat hareketleri ve gelecekte oluşabilecek değer değişimi birlikte değerlendirilmelidir.

ProParcel, gayrimenkul hakkında karar vermeden önce mümkün olduğunca fazla veriyi tek noktada analiz edebilmek amacıyla geliştirilen yeni nesil bir gayrimenkul ve arazi analiz platformudur.

Amacımız basit:

Gayrimenkulde tahminle değil, veriyle karar verilmesini sağlamak.

---

Bir Günde Değil, Yıllar İçinde Geliştirildi

11 Mart 2020

ProParcel'in geliştirme süreci 11 Mart 2020 tarihinde başladı.

İlk hedefimiz yalnızca bir gayrimenkul uygulaması geliştirmek değildi.

Asıl hedefimiz;

“Bir arazi veya gayrimenkul hakkında karar vermeden önce hangi verileri bilmek gerekir?”

sorusuna teknolojik bir cevap oluşturmaktı.

Bu nedenle sistemin ilk yılları doğrudan ürün geliştirmekten çok, gayrimenkul hareketlerini anlamaya ve algoritmaların temelini oluşturmaya ayrıldı.

---

Bir Parselden Çok Daha Fazlasını Görün

Bir parsel seçildiğinde yalnızca ada ve parsel numarasını göstermek bizim için yeterli değil.

ProParcel'in amacı, kullanıcının o gayrimenkule mümkün olduğunca geniş bir perspektiften bakabilmesini sağlamaktır.

Fiyat ve Bölge Analizi

Bölgesel gayrimenkul verileri ve karşılaştırmalar kullanılarak;

güncel fiyat seviyeleri, metrekare değerleri, bölgesel farklılıklar ve yatırım potansiyeli

analiz edilebilir.

Böylece kullanıcı yalnızca satış fiyatını değil, o fiyatın bulunduğu bölge içerisindeki anlamını da değerlendirebilir.

Ada / Parsel Sorgulama

Parsel konumu ve geometrisi üzerinden gayrimenkulü harita üzerinde inceleyebilir, parsel bazlı analizlere doğrudan ulaşabilirsiniz.

İmar ve Yapılaşma Analizleri

Parselin yapılaşma potansiyelini anlamaya yardımcı olacak;

imar bilgileri, TAKS, KAKS / emsal, kat adedi ve yapılaşma senaryoları

analiz sistemine dahil edilebilir.

ProParcel'in 3D teknolojileriyle bir arazinin yalnızca bugünkü durumunu değil, üzerinde oluşabilecek potansiyel yapılaşmayı da görselleştirmek hedeflenir.

---

Arazi Röntgeni

Bir araziyi yalnızca sınırlarından ibaret görmüyoruz.

ProParcel'in Arazi Röntgeni yaklaşımıyla farklı çevresel ve coğrafi faktörler birlikte değerlendirilebilir.

---

3D Gayrimenkul Teknolojileri

Bazı verileri rakamlarla görmek yeterlidir. Bazılarını ise görmek gerekir.

Bu nedenle ProParcel içerisinde 3D teknolojilere özel önem veriyoruz.

Parselin üç boyutlu görüntülenmesinden yapı senaryolarına kadar geliştirilen araçlarla kullanıcıların gayrimenkulü daha anlaşılır biçimde değerlendirebilmesini amaçlıyoruz.

ProParcel içerisinde geliştirilen teknolojiler arasında;

• 3D parsel görüntüleme,
• arazi eğim modelleme,
• 3D bina oluşturma,
• yapılaşma potansiyeli hesaplama,
• parsel üzerinde 3D nesne yerleştirme,
• hisseli parsel bölümleme,
• sanal drone ve görselleştirme araçları

bulunmaktadır.

---

ProSorgu

ProParcel'in analiz altyapısının merkezinde ProSorgu bulunur.

ProSorgu, farklı veri başlıklarını ayrı ayrı aramak yerine bir gayrimenkulün özelliklerini tek analiz altında değerlendirmeyi amaçlar.

Konumdan bölgesel fiyatlara, parsel özelliklerinden altyapıya, topoğrafyadan yatırım potansiyeline kadar farklı göstergeler birlikte değerlendirilerek kullanıcıya daha kapsamlı bir bakış sunulur.

Çünkü bizim için önemli olan daha fazla veri göstermek değil;

doğru kararı verebilmek için anlamlı verileri bir araya getirmektir.

---

Gayrimenkul Analizinden İlana

ProParcel yalnızca analiz yapan bir sistem değildir.

Analiz edilen gayrimenkulün satış sürecine de devam edilebilmesi için emlak ilan altyapısı geliştirilmiştir.

Platform üzerinden;

• EİDS yetkili emlak ilanı yayınlama,
• portföy yönetimi,
• ilan paylaşımı,
• gayrimenkul analizleriyle desteklenen ilan sunumu

gibi işlemler gerçekleştirilebilir.

Böylece süreç;

Analiz Et → Değerlendir → Yayınla → Paylaş

mantığıyla tek ekosistem içerisinde ilerleyebilir.

---

Neden ProParcel?

Gayrimenkulde önemli olan yalnızca “Bu arazi kaç para?” sorusunun cevabı değildir.

Asıl sorular şunlardır:

• Bu fiyat doğru mu?
• Bu bölge gelişiyor mu?
• Bu parselin avantajları ve riskleri neler?
• Üzerine ne yapılabilir?
• Çevresinde ne var?
• Gelecekte nasıl bir potansiyel taşıyor?

ProParcel'i geliştirirken çıkış noktamız tam olarak bu sorular oldu.

Amacımız kullanıcıya karar vermek değil;

doğru kararı verebilmesi için daha güçlü bir bilgi zemini oluşturmak.

---

Gelecek: Türkiye'nin Gayrimenkul Tahmin Altyapısı

ProParcel için Haziran 2026 bir bitiş değil, yeni bir dönemin başlangıcıdır.

Üzerinde çalıştığımız en önemli Ar-Ge alanlarından biri, çok az gayrimenkul verisinin bulunduğu bölgelerde dahi güvenilir tahminler üretebilecek modeller geliştirmektir.

Uzun vadeli hedefimiz;

Türkiye'nin merkezindeki yüksek işlem hacimli bölgelerden, hakkında neredeyse hiçbir piyasa verisi bulunmayan en uzak mahalle ve yerleşimlere kadar tüm Türkiye'de %99'a yaklaşan doğruluk hedefiyle gayrimenkul değer tahminleri oluşturabilecek bir altyapıya ulaşmaktır.

Bu doğrultuda modellerimizin yalnızca mevcut değeri değil;

bölgesel gelişimi, fiyat hareketlerini ve gelecekte oluşabilecek değer değişimlerini

anlayabilmesi üzerine çalışıyoruz.

---

Bir Sonraki Hedef: Değer Artışını Önceden Görmek

Gayrimenkul yatırımında en değerli bilgi bazen bugünkü fiyat değildir.

Bir sonraki hareketin nerede gerçekleşeceğidir.

ProParcel'in gelecek dönem Ar-Ge çalışmalarının önemli bir bölümünü, kısa ve orta vadede değer artışı potansiyeli taşıyan bölgelerin daha erken tespit edilmesine yönelik tahmin modelleri oluşturmaktadır.

Hedefimiz;

altyapı gelişmeleri, fiyat hareketleri, arz-talep dengesi, çevresel değişimler, bölgesel büyüme ve diğer ölçülebilir göstergeleri birlikte değerlendirerek prim potansiyeli taşıyan bölgeleri %99'a yaklaşan doğruluk hedefiyle öngörebilecek bir karar destek altyapısı geliştirmektir.

Bu çalışmalar halen geliştirme ve doğrulama sürecindedir.